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2016年昆明二手房市场高开低走 租售房价双双下跌

来源:本站原创    时间:2019-05-05

  从近五年的昆明二手房房钱均价统计数据来看,2012年房钱均价为19元/平米,2013年房钱均价为20.95元/平米,环比上涨10.3%,2014年房钱均价为21.05元/平米,环比上涨0.4%,2015年房钱均价为21.12元/平米,环比上涨0.5%;2016年房钱均价为20.55元/平米,环比下降2.7%。2016年是昆明二手房房钱均价正在持续上涨三年之后初次下降,且下降幅度较大。

  正在荣城地产统计的18个片区中,二手房成交均价连结正在8字头以上的有10个区,别离是北一区、北二区、北三区、北四区、东二区、东三区、南一区、南二区、南三区、西三区。二手房成交均价正在7400—8000元/平米之间的有5个区,别离是东一区、东四区、西四区、东南一区、东南二区。二手房成交均价正在7400元/平米以下的有三个区,别离是西一区、西二区、东南三区。

  分析2016年荣城地产统计的18个片区房钱环境,取二手房售房成交均价分歧的是,租房区的从力是东市区和西市区,这取工具市区老房子多,距离从城更近有必然关系。2016年昆明房钱较高的两个区域是西四区和东二区,别离是23.35元/平米和23.03元/平米,双双冲破23元/平米。房钱居于20元/平米-23元/平米之间的片区有11个,别离是北市4个区、南市4个区、东一区、东三区、东四区、西三区。房钱低于20元/平米的片区有5个,别离是西一区和东南3个区,此中最低价为西一区17.29元/平米,取最高价西四区(23.35元/平米)相差6.06元/平米。

  2016年昆明二手房市场呈现高开低走的趋向,全体来看也大部门是鄙人跌,此中1月份成交均价8040.55元/平米,是全年最高值;12月份成交均价7818.15元/平米,是全年最低值。最高值取最低值之间相差222.4元/平米。全年来看,全体成交均价一直盘桓正在7900—8000元/平米之间,此中仅有1月份和5月份冲破8字头房价,还有9月、11月和12月三个月份则跌至7900元/平米以下。

  从片区来看,昆明二手房市场从力仍然是南市区和北市区。做为昆明城市南延北拓的两个主要片区,南北市区的房地产开辟进度要远远快于东、西市区,天然也是二手房市场的成交从力。此中南市区做为昆明保守的富人区,以改善型住房为从,二手房成交价钱也理所当然的坚挺,正在全体下行的趋向中,南市三区仍然连结正在8字头房价,此中南一区以8545.17元/平米跃居片区第一,南二区以8428.35元/平米紧随其后。北市区二手房成交价钱仅次于南市区,北市四区二手房价也连结正在8字头,此中北三区以8382.1元/平米的房价位列片区第三。东市区、西市区取东南市区三区价钱有高有低,最低价为西一区,均价7294.44元/平米,取最高价南一区(8545.17元/平米)相差1250.73元/平米。

  2016年被称为昆明楼市的回暖之年,从新建商品房的成交面积见长、库存压力减小便可佐证。新建商品房态势见好的另一方面,是二手房市场的持续走低,不只售房成交均价持续下跌,就连连涨三年的租房均价也止步于2016年,起头呈现下行之势。另一方面,昆明二手房网签系统正在2016年7月份正式上线试运转,能够说是昆明二手房市场的一个主要节点,对于二手房市场的规范和都愈加严酷。

  从全年价钱走势来看,2016年昆明二手房成交价钱虽有涨落崎岖,但全体大趋向仍然是以下跌为从。此中1月份为开年之月,二手房买房需求强烈,成交均价达到8040.55元/平米。2月3月为春节前后,二手房成交均价持续两月下跌,跌至7字头。4月起头,房价有所回升,起头逐渐会涨,到5月份是回到8字头,均价8016元/平米。6月起头,房价再度跌至7字头,下半年房价便一直盘桓正在7900元/平米摆布。此中8月份和10月份别离相较于前一个月略有回升,但全体仍是呈现下降趋向,到9月份是初次跌至7900元/平米一下。2016年的最初两个月,二手房房价以连跌两月竣事,到12月份跌至全年最低7818.15元/平米。

  回看2012年至2016年以来昆明二手房五年成交统计数据,除了2013年房价有大幅上升之外,全体也以下跌为从。2012年二手房成交均价为7769元/平米;2013年二手房成交均价为8050元/平米,同比上涨3.6%;2014年二手房成交均价为8027元,同比下降0.3%;2015年二手房成交均价为7975元/平米,同比下降0.6%;2016年二手房成交均价7937元/平米,同比下降0.48%。昆明二手房成交均价曾经持续三年下跌,但2016年比拟2015年来说,下降幅度曾经略微缩小,也证明2016年昆明楼市确实有所回暖。

  据云南房网和荣城地产相关数据统计,2016年昆明二手房成交均价为7937元/平米,相较于2015年(7975元/平米)每平米削减了约38元,环比2015年下降了0.48%;2016年昆明二手房租房均价为20.55元/平米,相较于2015年(21.12元/平米)每平米削减了0.57元,环比2015年下降了2.7%。2016年,昆明二手房市场全体是高开低走的趋向,租房和售房成交价稀有的双双下跌,此中售房成交均价是持续三年呈现下跌趋向,目前是2013年以来的最低成交均价;而租房成交均价则是正在连涨三年之后起头下跌,回到21元/平米以下。

  从全年数据来看,昆明2016年二手房房钱均价取往年比拟大大下降,不只全年均价低于21元/平米,且全年12个月未有一月冲破21元/平米。房钱均价开年第一月为20.7元/平米,2月份起头下跌至20.55元/平米,3月份有短暂回升之后,4月份便起头大幅降价,降至全年最低20.36元/平米。从5月份起头,房钱均价回升,6月、7月、8月根基连结正在20.51元/平米和20.52元/平米。9月份有起头下降至取5月份持平,随后的10月和11月均正在上涨,至11月涨至全年最高20.78元/平米。2016年的最初一个月12月,二手房租房价钱再度回落。由此可见,取售房比拟,二手房房钱均价走势更有纪律可循,根基跟着租房黄金时间段而涨落。

  数据显示,2016年昆明二手房租房均价系2012年以来初次下降,为20.55元/平米,全年12月中虽价钱有涨有落,但取往年比拟全体呈现下降趋向。此中房钱最高的月份是11月份,为20.78元/平米,最低为4月份,为20.36元/平米。

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